房数据 | 池州楼市第14周周报 | 时隔12年,央行再次下调超额存款准备金利率
2020-04-07 13:33:50 分类: 池州楼市 来源: 681 阅读


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01

2020年第14周池州市楼市周日报

池州楼市公众号统计,2020年第14周(2020年3月30日—2020年4月5日)池州楼市商品房共计备案249套,备案金额为15272.54万元,备案面积26423㎡,参考均价4890.57元/㎡;存量房共计备案99套,备案金额7349.2万元,备案面积13846㎡,参考均价为5821.33元/㎡。


(一)2020年第14周池州楼市商品房备案249套,与上周(123套)相比增加126套,环比上升102.44%;


(二)2020年第14周池州楼市商品房备案金额15272.54万元,与上周(6603.32万元)相比增加8669.22万元,环比上升131.29%;


(三)2020年第14周池州楼市商品房备案面积26423㎡,与上周(11729㎡)相比增加14694㎡,环比上升125.28%;


(四)2020年第14周池州楼市商品房备案均价4890.57元/㎡,与上周(5093.86元/㎡)相比减少203.29元/㎡,环比下降3.99%.

其中,周三(4月1日)商品房备案92套,备案金额5874.89万元,为一周商品房备案量最佳,周六商品房备案量为0,故为一周最少。

(一)2020年第14周池州楼市存量房备案99套,与上周(114套)相比减少15套,环比下降13.16%;


(二)2020年第14周池州楼市存量房备案金额7349.20万元,与上周(7257.69万元)相比减少91.51万元,环比下降1.26%;


(三)2020年第14周池州楼市存量房备案13846面积㎡,与上周(11357㎡)相比增加2489㎡,环比上升21.92%;


(四)2020年第14周池州楼市存量房备案均价5821.33元/㎡,与上周(6522.33元/㎡)相比减少701.00元/㎡,环比下降10.75%.

其中,周一(3月30日)存量房备案为27套,为一周存量房备案量最佳,除周六无数据外,周日存量房备案量最少。

注:存量房周六(4月4日)无数据


不知道大家有没有注意到,本周池州房产交易依旧是二手房交易量高于新房;这意味着当下新房市场新产品供应的迭代,就是未来2、3年后次新二手房市场主力成交。


市场里新房开始变得好卖,二手房里那种好看的次新也开始热起来。一旦等到这一批新房卖光之后,有效成交不断加强购房者产品力认知的时候,整个市场的分化就会被固化:没*的老破小越来越难卖,但是会做存量保有的基石,沉淀下来,而增量的成交,只有漂亮住宅才能有交易量。


02

一季度新房市场下滑 刚需支撑二手房成交回升


多家机构发布的数据显示,2020年第一季度,热点城市的新房、二手房成交量均低于去年同期,降幅均在三成以上。3月中下旬开始,市场复苏的迹象较为明显,目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右。  


仅以贝壳研究院数据显示:2020年第一季度,全国66座大中城市新房成交套数与成交面积分别为4247万平方米、37万套,同比分别下滑28.6%、30.7%。  


其中,一线城市的下滑幅度较大,达到四成。二线城市成交套数同比下滑34.9%;成交面积同比下滑31.7%;三四线城市受影响相对较小,成交套数同比下滑17.1%;成交面积同比下滑15.6%。  


二手房交易同样受到较大影响。链家地产覆盖的18个城市,2020年第一季度成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%。


积极的是,4月份除了房产交易量的恢复外,成交价格也在缓慢提升。新房方面,此前推出的价格优惠措施,正逐渐取消。二手房市场中,对价格调涨的比例正在增多,部分城市的涨价幅度达到15%。


忧心房价会继续上涨的读者们也不必太担心,从需求结构上看,经过近几年的调控洗礼,当前房地产市场的需求以首次置业和改善型置业等刚需为主,这部分需求对价格变化较为敏感,很难支撑房价的大幅上涨。


03

时隔12年 央行再次下调超额存款准备金利率


4月3日,人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。这是继今年1月的全面降准、3月的普惠金融定向降准后,人民银行年内进行的第三次降准


人民银行副行长刘国强表示,对中小银行实施较低的存款准备金率是推进金融供给侧结构性改革的重要举措,通过改革的办法优化金融供给结构和信贷资金配置,支持中小银行更好聚焦中小微企业,增加信贷供给,降低融资成本,服务实体经济。


据悉,此次定向降准可释放长期资金约4000亿元,平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元,有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源,还可降低银行资金成本每年约60亿元,通过银行传导有利于促进降低中小微企业贷款实际利率,直接支持实体经济。


值得注意的是,除了定向降准,人民银行表示,自4月7日起将金融机构在人民银行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。这是人民银行时隔12年首次下调超额存款准备金利率。



END

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