房数据 | 池州楼市第11周周报 | 央行降准美联储降息,楼市迎来关键时刻
2020-03-16 09:11:14 分类: 池州楼市 来源: 668 阅读
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2020年第11周池州楼市周报

(不含三县)

池州楼市公众号统计,2020年第11周(2019年3月9日—2020年3月15日)池州楼市商品房共计备案166套,备案金额为12313.99万元,备案面积18362㎡,参考均价5805.29元/㎡;存量房共计备案140套,备案金额7699.8万元,备案面积13441㎡,参考均价为元6048.43/㎡。


(一)2020年第11周池州楼市商品房备案166套,与上周(252套)相比减少86套,环比下降34.13%;


(二)2020年第11周池州楼市商品房备案金额12313.99万元,与上周(17092.14万元)相比减少4778.15万元,环比下降27.96%;


(三)2020年第11周池州楼市商品房备案面积18362㎡,与上周(26073㎡)相比减少7711㎡,环比下下降29.57%;


(四)2020年第11周池州楼市商品房备案均价5805.29元/㎡,与上周(6404.29元/㎡)相比减少599元/㎡,环比下降9.35%.

其中,周二(3月10日)商品房备案51套,备案金额3633.94万元,为一周商品房备案量最佳,周日商品房备案量最少。

(一)2020年第11周池州楼市存量房备案140套,与上周(98套)相比增加42套,环比上升42.86%;


(二)2020年第11周池州楼市存量房备案金额7699.8万元,与上周(6457.24万元)相比增加1242.56万元,环比上升19.24%;


(三)2020年第11周池州楼市存量房备案面积13441㎡,与上周(10340㎡)相比增加3101㎡,环比上升29.99%;


(四)2020年第11周池州楼市存量房备案均价6048.43元/㎡,与上周(6421.29元/㎡)相比减少372.86/㎡,环比下降5.81%.

其中,周一(3月5日)存量房备案为36套,为一周存量房备案量最佳,周六存量房备案量最少。


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央行降准放水“5500亿”

3月13日,央行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款,以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

那么,降准能为楼市带来什么实质性的好处?


第一,降准继续加大降息空间。降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松,也有利于房地产平稳。历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格


此外,对开发商也有积极的影响。虽然2019年下半年房企资金链有所收紧,但整体看,疫情后房企拿地数量依然高位。对于企业来说,降准有利于部分企业融资,但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于那些大型房地产企业来讲是一件好事。


03

美联储降息到0-0.25%

3月15日,美联储新冠疫情已经给包括美国在内的很多国家的社会和经济造成损害,为应对疫情的影响,美联储紧急宣布从15日起降息100个基点至0-0.25%的水平,并推出7000亿美元(近5万亿人民币)规模的量化宽松计划。美联储称,该央行将从周一开始启动量化宽松(QE),在未来数个月内,购买至少5000亿美元的国债,以及2000亿美元的住房抵押贷款支持证券,以帮助维持市场正常运行。


美联储这一次的救市力度刷新市场认知!要知道,美联储上一次实行零利率是在2008年金融危机来袭之际

不过美联储这次“过犹不及”的降息并没有引来正面的结果,反而引起全球股市暴跌狂潮。


过快的降息对于市场而言,既是“惊喜”,更是远期的“惊吓”。投资者长短期预期差扩大,或将在未来兑现为新一轮的市场波动。如果未来真的兑现了这一预期差,那将对全球市场造成广泛的冲击


美联储一次性打光“政策弹药”后,带来的是后续政策不足,假使本土疫情升级,带来的是更是市场恐慌情绪的扩散,甚至“流动性陷阱”将被出发,传统政策工具的效力将从根本上被破坏。


肯定有人问,美国市场的挑战与不确定与中国楼市有什么联系?


因为美元是世界货币,同时也是很多国家的货币锚,美国降息进入量化宽松,其他国家也会相对应的采取同步。


而在此之前,中国市场已经降准。美国推进的全球降息潮来临,迫使中国在降准后的降息可能性正在上升。


那么,短期看,房地产政策会因此而取向宽松,市场也会跟着针对首套房贷利率有宽松的趋势,至少会有部分银行将率先试探政策底线。而房企美元融资也可能继续井喷。


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